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未来房价怎么走?

导读 : 戳蓝字,置顶紫霞 期待成为你的老铁 一.   对于只有一套房的朋友来说,似乎房价涨跌与自己关系不大,毕竟这套房就是自住的。   但对于加杠杆的炒房客来说,政策收紧,可要吃几年土了。   比如北京燕郊,从2015的均价... [...]


未来房价怎么走?


蓝字,置顶紫霞

期待成为你的老铁


一.

 

对于只有一套房的朋友来说,似乎房价涨跌与自己关系不大,毕竟这套房就是自住的。

 

但对于加杠杆的炒房客来说,政策收紧,可要吃几年土了。

 

比如北京燕郊,从2015的均价1.5万/平一路飙升到2016年的3.5万/平,随后坐着跳楼机到了今年的1.5万/平。。。

 

不到两年时间,首付跌没了,怎一个惨字了的。

 

之前每次房价跌完了都会涨起来,像皮球一样,政策拍一下,就会跳高一次。那么这次会不会再涨起来?

 

二.

 

要回答这个问题,先来唠唠房价为啥会上涨。

 

中国房价的大涨,只出现过2个阶段,一个是08年金融危机之后,另一个是15年小型金融危机后,两次上涨都有一个特点——

 

政府拼命印钱,量化宽松,放水经济,导致了房价上涨。

 

依稀记得08年金融危机后的那场货币放水,物价暴涨,8块钱一斤的大蒜好几个月没舍得买。

 

但是15年小型金融危机之后再度开闸放水,物价没咋涨,钱全被楼市洗走了。

 

为啥会出现这种现象?

 

因为在中国实体企业不赚钱啊,就拿智能手机来说,性能节节上升,价格节节下降,想赚钱真难,曾经的天语,朵唯,乐视还有几个人在用?

 

实体企业拼命的想挤死对手让自己活下来,图穷匕见了,新钱进去存活率可想而知。 

 

放水只是表面现象,究其根本是中国的土地制度问题。

 

在中国,房地产市场并不是一个完全竞争的市场,因为土地的供应是被地方政府垄断的。

 

黄奇帆曾给过一组数字:

 

中国每年600万亩的土地供应中:其中有35%用到了农村建设用地,城市就只剩下65%的用地;这65%的城市用地中的一半用在了城市的基础设施建设上,比如道路、绿化等市政工程,22%用到了工业上(因为盖了工厂将来就可以拿税收啊,这是一笔好买卖。)

 

最后仅剩10%来给老百姓建房子,一般来说,住房用地应该占到城市所有土地的25%,这样一比较,10%的土地供应明显不平衡啊。

 

越是一线城市,每年新增的用地、住宅用地可能更少,相反小城市可能会更多一点。

 

……

 

短短几行字,几乎说清了房价上涨的真相:

 

土地供不应求,越拍卖越贵,价格涨得越高,尤其是一线城市,通过减少供地规模,抬高房价来缩减人口。

 

香港玩的就更过分了,用于住宅用途的土地,仅占土地总面积的6.8%。

 

区区弹丸之地,居然把如此之多的土地闲置当成郊野公园,可以看出想让人人有房住很简单,只不过那样没办法实现“可持续发展”了。

其实政府控制住宅用地的初衷并不是抬高房价,而是他批了太多工业、商业用地以追求税收。。

 

那么多工厂和公司,员工赚了钱必定想要换更大更好的房子,结果政府批的住宅用地不够啊,人多房少,只能涨价让一部分人买不起。

三.

 

虽然中央提出了“房住不炒”的口号,但是治标不治本,想要从根本上遏制房价上涨,最简单的办法还是大量供应住宅用地。


那今年房价为啥会遇冷呢?

 

一个是限购限售限贷等政策,压得老百姓喘不过气。。

 

加之“涨价去库存”已经把老百姓的家底都掏空了,能用的杠杆用到了极限,企业和政府的债务,都换成老百姓来背,实在是撑不住了。

 

想让大家接着买买买,得来次大放水,但现在唯一的水龙头就是地方政府的基建支出,其他水龙头都没水啊。

 

所以,我对房价的判断是,在继续大放水之前,涨的几率很小,最起码要横盘2~3年。

 

对于买房者的建议,投资的话,建议下一轮政策放开之后再去购买,目前房价会停滞几年,没必要参与。

 

对于刚需,任何时候买都是对的,房价这种东西,即便跌,也是阴跌一二十年,你根本等不起,存够钱就买吧,涨跌都和你无关,涨了也是纸上富贵,你根本落袋不了,所以,够钱就买,越早上车越好。

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